Dónde están las viviendas: una mirada a los nuevos vecindarios de … – Orlando Sentinel

El explosivo crecimiento de Lake Nona se ha extendido al área de Narcoossee en el condado de Osceola, donde vecindarios como Creekside se están vendiendo rápidamente. (Ricardo Ramirez Buxeda/Orlando Sentinel) (Orlando Sentinel)
Consideras comprar una casa nueva en Florida Central. ¿Quieres una casa con patio? ¿Cuál es tu presupuesto? ¿Y cómo son las escuelas?
¿Te atraerán las comodidades futuristas de Lake Nona con sus vehículos autónomos? ¿O la naturaleza rural de las ciudades en auge del condado de Lake ofrecerá precios más bajos y una mejor calidad de vida?
Un análisis realizado por GrowthSpotter le da una mirada a los permisos de construcción de viviendas unifamiliares y townhomes, los registros de impuestos del condado y los cierres durante los últimos tres años para determinar dónde se está construyendo y vendiendo la mayor cantidad de casas nuevas en Florida Central.
Los números muestran que los compradores de viviendas, atraídos por un mercado inmobiliario al rojo vivo, se sienten interesados constantemente por varios vecindarios nuevos y atractivos en toda Florida Central, incluidos Lake Nona, ChampionsGate, Sawgrass Bay en Clermont y Riverbend en el condado de Seminole.
En el condado de Orange, las ventas de viviendas nuevas se llevan a cabo principalmente en el área de Lake Nona de Orlando, así como en la comunidad planificada magistralmente de Horizon West, que se extiende a lo largo de más de 20,700 acres detrás del resort de Disney World.
El Laureate Park de Tavistock Growth Firm en Lake Nona vio la mayor cantidad de casas nuevas construidas entre 2019 y 2020. Según los datos, el vecindario vio 600 azoteas adicionales, consolidando su lugar como el vecindario residencial particular person de más rápido crecimiento en el Condado de Orange.
La portavoz de Tavistock, Karlee Kunkle, confirmó que se firmaron 727 contratos para nuevas viviendas en Laureate Park entre 2019 y 2020. La compañía dijo que 219 viviendas en Laureate Park se han vendido en lo que va de año hasta finales de julio.
“No estamos tratando de vender tantas casas tan rápido como podamos”, dijo Rob Adams, vicepresidente de desarrollo residencial de Tavistock. “Queremos intentar vender a buen ritmo y a buen precio”.
Adams ha estado involucrado en el diseño de Laureate Park cuando la mayor parte del área period principalmente tierras de cultivo y campos y la economía estaba emergiendo de la Gran Recesión de 2007-2009.
Dijo que mientras otros vecindarios nuevos como Celebration y Baldwin Park se estaban llenando, el VA Medical Heart y el Hospital de Niños Nemours estaban en construcción en Lake Nona y la Facultad de Medicina de UCF anunciaba su fecha de apertura en 2010.
Adams dijo que los vecindarios de diseño tradicional no eran la norma en ese entonces, pero tampoco lo period instalar todas las casas con Web de fibra óptica o priorizar la eficiencia energética.
“Invertimos en cosas que no veías en otros lugares”, dijo, y agregó que la perspectiva futurista de la compañía atrajo asociaciones con constructores de viviendas dispuestos a ir más allá y compradores que vieron valor en un vecindario enfocado en el futuro.
Los servicios de transporte autónomos gratuitos conectan a los pasajeros desde y hacia el Nemours Kids’s Hospital y la Casa Ronald McDonald hasta el Lake Nona City Heart. El año pasado, Lilium GmbH, con sede en Alemania, anunció su asociación con Tavistock, prometiendo construir una instalación de taxi aéreo, o vertipuerto, en Lake Nona con la ayuda de más de $800,000 en incentivos fiscales aprobados por la ciudad durante 10 años.
“Vemos [Lake Nona] como un laboratorio. Tenemos que poder intentar cosas así“, dijo Adams. “Creo que es lo que nos convierte en un tipo diferente de desarrollador, esa mirada al futuro”.
El volumen de construcción de viviendas nuevas de Laureate Park supera a otros vecindarios en todo el condado de Orange, pero solo por un pelo.
Justo detrás está la planificada comunidad de Waterleigh de D.R. Horton, que está aprobada para 3,600 viviendas. El constructor de viviendas completó la construcción de 594 casas entre 2019 y 2020.
Entre 2019 y 2021, se crearon cuatro subdivisiones separadas de Waterleigh y, en conjunto, prometen introducir más de 850 lotes en el área.
Waterleigh es una de las muchas comunidades residenciales nuevas en desarrollo en Horizon West. Los datos del condado muestran que casi la mitad del crecimiento residencial unifamiliar del condado se está produciendo en la comunidad planificada. El año pasado, el 47% de los 2,803 permisos residenciales unifamiliares obtenidos en Orange estaban en Horizon West.
Detrás de Waterleigh está la comunidad Storey Grove de Lennar Properties, cerca de Lake Nona, que vio 589 casas nuevas construidas entre 2019 y 2020. Mientras tanto, la comunidad Hawksmoor de Mattamy Properties en Horizon West proporcionó 331 casas nuevas al área.
Max Perlman, vicepresidente de adquisición de terrenos en PulteGroup, dijo que mientras haya una fuerte demanda de viviendas, los constructores de viviendas continuarán apuntándose a áreas previamente no desarrolladas donde hay compromisos e iniciativas para construir importantes redes e infraestructura de carreteras.
“Una de las cosas especiales de [el área metropolitana de Orlando] es que hay mucho de eso sucediendo en tantas áreas diferentes”, dijo. “Entre la creación de empleo que está ocurriendo en Lake Nona, las empresas que llegan al área de Lake Mary y Heathrow, y los proyectos viales en Apopka … Todas estas áreas están marcadas por su disponibilidad de tierra y tienen sus propios aspectos atractivos”.
El condado de Osceola es único en la región porque un porcentaje significativo de las ventas de viviendas nuevas en el lado oeste del condado son alquileres a corto plazo. Durante los últimos tres años, Lennar Properties ha construido y vendido más casas de vacaciones en Osceola que cualquier otro desarrollador de complejos turísticos. Tanto ChampionsGate como Storey Lake promediaron más de 450 ventas de casas nuevas por año entre 2018 y 2020.
Brock Nicholas, presidente de la división de Orlando de Lennar, dijo que la demanda constante de casas residenciales y de vacaciones en esos lugares llevó al constructor a expandirse mucho más allá de los límites originales del complejo. “En ambos casos, la compra del terreno authentic está agotada y estamos en fases posteriores/compra de tierras”, dijo.
Desarrollo de viviendas en construcción en Kissimmee, el martes, 15 de junio de 2021. (Orlando Sentinel)
Aún así, la mayor parte de las ventas de viviendas nuevas en Osceola son viviendas residenciales tradicionales. Las comunidades grandes y planificadas como D.R. Horton’s Kindred y Mattamy’s Tapestry se encuentran entre las comunidades más vendidas. Pero colectivamente, las docenas de subdivisiones más pequeñas en el área de Narcoossee han tenido el mayor impacto y continuarán haciéndolo. Durante los últimos tres años, el área de Narcoossee promedió más de 800 ventas de casas nuevas por año.
Donnie Martínez, presidente de la Asociación de Agentes de Bienes Raíces del Condado de Osceola, dijo que el corredor es casi irreconocible de cómo se veía hace una década.
“La ubicación está impulsando nuevos desarrollos en ciertas áreas como Narcoossee”, dijo. “Eso ha tenido el mayor aumento desde 2020, y la razón es Lake Nona – toda la construcción que tiene Lake Nona, Narcoossee se está adaptando a eso”.
La subdivisión cerrada Creekside de Ryan Properties en Boggy Creek Street también se ha beneficiado de sus comodidades y su proximidad a Lake Nona. El constructor agotó su segunda fase antes de lo esperado y comenzó la tercera fase a principios de este verano.
La misma tendencia se mueve al sur de St. Cloud, cuando Narcoossee Street cruza la U.S. 192 y se convierte en Hickory Tree Street. Durante el mismo período de tiempo, los constructores de viviendas han vendido alrededor de 1,200 casas nuevas en el corredor en vecindarios como Twin Lakes, Gramercy Farms y Hanover Lakes.
El condado de Lake se encuentra solo en la región como un lugar para jubilados. La expansión de Villages en Fruitland Park se agotó por completo, y Arlington Ridge en Leesburg abrió una nueva fase de desarrollo, convirtiéndola en una de las comunidades más vendidas en el condado con más de 400 casas nuevas vendidas en los últimos 18 meses.
Highland Ranch Esplanade de Taylor Morrison en Clermont, que vendió más de 320 casas nuevas durante el mismo período, es otra comunidad de adultos activos de mayor venta.
El tasador de propiedades del condado de Lake, Carey Baker, dijo que el condado atrae a jubilados tanto de fuera del estado como de otras partes de Florida.
“Hay gente que todavía se está mudando del área de Miami, Palm Seashore, Broward. Tenemos gente que originalmente se mudó a Sarasota, Lee County, esos lugares, y luego decidieron que no period para ellos, y se mudan aquí“, dijo.
En términos de volumen, el submercado de Clermont está superando al resto del condado. Baker dijo que la comunidad de South Lake ya ha entregado 1,228 viviendas nuevas este año.
La mayoría de esos compradores son familias jóvenes que se encuentran fuera de Orlando. “En mi opinión, eso es solo una cuestión de geografía — personas que conducen desde el condado de Orange y ustedes van a llegar a Clermont primero”, dijo Baker.
La comunidad planificada de Sawgrass Bay, que incluye Serenoa, tiene vecindarios construidos por Lennar, D.R. Horton, Ashton Woods, Taylor Morrison, Ryan Properties y Park Sq. Properties. En conjunto, han vendido 406 viviendas nuevas en lo que va de año.
Laurie Tarver, vicepresidenta de ventas de Park Sq. Properties, dijo que la comunidad es widespread porque tiene excelentes comodidades, una futura conexión de autopista con peaje al condado de Orange y una variedad de ofertas a diferentes precios entre los vecindarios.
En Leesburg, las ventas en Lake Denham Estates ayudaron a convertirlo en el segundo submercado de más rápido crecimiento en el condado de Lake. La subdivisión de 569 lotes fue desarrollada por Geosam en 2019 y vendida a D.R. Horton, Meritage Properties y Avex Properties. Más de 400 casas se han vendido allí desde enero de 2020, según registros públicos.
Las ventas de casas nuevas se están recuperando en Minneola, en gran parte gracias a comunidades como Hills of Minneola y Ardmore Reserve. El copresidente de Hanover Household Builders, Matt Orozs, dijo que Ardmore Reserve de 674 lotes ha sido una de sus comunidades más vendidas con un promedio de ocho a ten ventas por mes.
“Es un área única que tiene colinas con hermosos lagos al fondo junto con un centro de servicios único que se adapta perfectamente al consumidor objetivo”, dijo.
Los compradores de viviendas llevan mucho tiempo comprando casas en el condado de Seminole — y a medida que aumenta la población, los constructores se dirigen hacia el este para construir más inventario.
Los certificados de ocupación emitidos entre 2019 y mediados de 2021 en Seminole muestran que la mayor parte de la construcción de viviendas unifamiliares y casas adosadas se llevó a cabo en la comunidad de Riverbend al este de Sanford y al oeste del conector del río St. Johns entre Lake Monroe y el Lake Jessup.
Allí, D.R. Horton está construyendo Riverbend, un vecindario aprobado para 433 viviendas, y está a punto de vender su comunidad Rosecrest de 150 lotes para adultos activos, ya que Ryan Properties está vendiendo activamente en Riverside Reserve. Las tres comunidades se combinaron para generar 530 viviendas terminadas.
Mission Finance & Growth, dirigido por Dwight Saathoff, comenzó a ensamblar la propiedad, al suroeste de la intersección de East Lake Mary Boulevard y Celery Avenue, alrededor de 2004. Llegó a un acuerdo con D.R. Horton en 2017.
Desde entonces, otros constructores de viviendas han construido casas en el área, incluidos Toll Brothers con su subdivisión ampliada de 185 lotes de Riverside Oaks y American Properties 4 Hire, que recientemente abrió su comunidad de viviendas de alquiler unifamiliares de 37 lotes Celery Cove, directamente a través de la comunidad Rosecrest de D.R. Horton.
“El lugar ha cobrado vida”, dijo Saathoff.
Más al sur, casi una cantidad equivalente de construcción de nuevas viviendas se está llevando a cabo en la comunidad Hawks Crest al sur de Lake Howell, cerca de Winter Park.
Hawks Crest, anteriormente San Pedro Heart propiedad de la Diócesis Católica de Orlando, consta de 270 acres en Howell Department Street, entre S.R. 436 y Dike Street. Después de comprar la propiedad en 2017, Meritage Properties firmó un acuerdo con Taylor Morrison para construir la comunidad, que incluye una combinación de casas unifamiliares y casas adosadas, separadas en cinco subdivisiones que totalizan aproximadamente 750 lotes.
Adam Schott, gerente de desarrollo de terrenos de Meritage Orlando, dijo que el año pasado la constructora cerró las ventas de viviendas en lotes de 50 pies de ancho. Las casas en lotes de 70 pies se agotaron en junio y durante los últimos 12 meses, se han vendido 81 casas adosadas.
Los datos recopilados por GrowthSpotter muestran que entre 2019 y mediados de 2021, se emitieron alrededor de 500 certificados de ocupación.
“Ha sido una propiedad histórica para nosotros durante los últimos años”, dijo Schott. Agrega que los constructores de viviendas que conocen el área se sienten atraídos por el distrito escolar con calificación A del condado de Seminole y sus manantiales naturales, senderos recreativos y lagos.
“El condado de Seminole siempre ha sido un gran lugar para construir y comprar una casa”, dijo Schott. “Estamos vendiendo más casas de las que realmente podemos mantener”.
*Esta historia fue publicada en el Orlando Sentinel por las periodistas Laura Kinsler y Amanda Rabines. La traducción al español fue realizada por la periodista Ginayra Alvarado Villegasgalvarado@orlandosentinel.com. Una versión más larga apareció originalmente en GrowthSpotter.com.
Copyright © 2022, Orlando Sentinel
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